买的房子面积有出入，中介说88平方但房产证是

房屋面积有出入，可依据法律规定处理。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比在3%以内需补足房款，超出部分由出卖人承担。若不及时处理，可能导致权益受损或引发法律纠纷。
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房屋面积不符，常见处理方式为协商、诉讼。首先尝试与中介或开发商协商，依据法律规定计算应补或应退款项；协商不成时，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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房屋面积不符，应这样处理：1.核实房产证面积，与中介沟通，要求按法律规定处理面积误差。2.若误差在3%以内，按约定价格补足房款；超出3%部分，要求出卖人承担。3.协商无果，收集证据，如购房合同、房产证等，向法院起诉，要求赔偿。